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各鎮(zhèn)人民政府、縣直有關(guān)單位、各工業(yè)園區(qū)管委會、各國有集團公司：

　　為進一步改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，鞏固國家園林縣城和省級森林縣城創(chuàng)建成果，建設(shè)美麗家園，結(jié)合我縣實際及參照《泉州市中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》，決定開展立體生態(tài)住宅試點工作，現(xiàn)將《惠安縣開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

惠安縣自然資源局         惠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

         惠安縣城市管理局

 2024年7月8日 

惠安縣開展立體生態(tài)住宅試點實施方案

（試行）

立體生態(tài)住宅，是將綠色生態(tài)理念注入居住建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。立體生態(tài)住宅，打破了傳統(tǒng)居住模式，為城鄉(xiāng)提供了新的居住方案，讓居住建筑與園林景觀相生共融，真正提升城鄉(xiāng)人居環(huán)境品質(zhì)。推行立體生態(tài)住宅試點，對推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。試行實施方案如下：

　　一、總體要求

　　立體生態(tài)住宅的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)住宅規(guī)范及規(guī)定，以保障建筑安全性及城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則，因地制宜、以人為本，在經(jīng)濟、合理、有效利用土地和空間的前提下，按照經(jīng)濟、適用、安全、綠色、美觀的要求進行建設(shè)。

　　二、建設(shè)形式

　?。ㄒ唬魧倏罩谢▓@：設(shè)置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，位置設(shè)置應(yīng)兼顧私密性要求。

（二）空中園林街巷：設(shè)置層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。

（三）住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120平方米。

（四）底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。

　?。ㄎ澹┳≌ㄖ?yīng)同時滿足泉政辦明傳〔2021〕75號文有關(guān)要求，且不得設(shè)置躍層式戶型。

　　三、適用范圍

　　惠安縣通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。

　　本實施方案印發(fā)前已出讓地塊擬建設(shè)立體生態(tài)住宅的，原則上應(yīng)在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)或城市、鎮(zhèn)中心區(qū)，由建設(shè)單位提出試點建設(shè)申請，報請縣政府同意后方可實施。

　　四、政策支持

　?。ㄒ唬┤粼圏c項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0米、高度不低于2個自然層高，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動點灌系統(tǒng)。外挑尺寸小于2.4米的空中花園仍按陽臺計算容積率?？罩谢▓@不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，但應(yīng)有圍護設(shè)施。

戶屬空中花園在符合以上要求時，允許空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定關(guān)于該類空間的面積比例控制。

（二）若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應(yīng)低于2個自然層高，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米,并布置自動點灌系統(tǒng)。平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，但開敞面應(yīng)有圍護設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。

開敞式公共平臺在符合以上要求時，允許空中園林街巷（不含公共配套設(shè)施）面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定關(guān)于該類空間的面積比例控制。

　?。ㄈ┍静咳照瞻唇ㄖ黧w測算，外部日照執(zhí)行相關(guān)建筑日照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（空中花園及公共休閑綠化平臺可不參與計算）。在滿足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，試點項目的建筑間距的計算邊界可按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行計算、控制，但空中花園外挑尺寸不得超出低層建筑退讓建設(shè)用地紅線的控制線。

　?。ㄋ模┝Ⅲw生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進行計算。

（五）立體生態(tài)住宅的空中綠化面積按20%折算計入項目綠地指標(biāo)，折算后總的綠地面積占項目總綠地面積的比例不得大于20%。

鼓勵立體生態(tài)住宅采用屋頂綠化。屋頂高度小于16米的，綠化面積按30%折算；屋頂高度大于16米的，綠化面積按20%折算。

　　五、保障措施

（一）設(shè)計階段

　1.由縣城管局負(fù)責(zé)，結(jié)合泉州本地植物生長習(xí)性和分類，確定適宜種植植物品種參考清單和配置標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.試點項目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺增加綠化方案設(shè)計專篇，納入建筑設(shè)計方案聯(lián)合審查范圍，由縣城管局審核并出具書面意見。綠化方案應(yīng)滿足安全及防滲漏要求，不得種植高大喬木。

　　（二）驗收階段

　　1.由縣住建局牽頭聯(lián)合驗收，縣資源局、城管局等部門配合，將試點項目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺等特有部分及綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。

　　2.在項目申請聯(lián)合驗收前須完成戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的綠化實施工程，縣城管局參與聯(lián)合驗收現(xiàn)場核實，并出具書面意見，對戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的綠化實施情況進行質(zhì)量把關(guān)。

　　3.驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。

　　（三）批后監(jiān)管

　　1.開發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計方案和施工圖進行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式。同時，開發(fā)建設(shè)單位要將戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的用途及業(yè)主、物業(yè)公司相關(guān)義務(wù)和責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉（含陽光房）戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺；空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺計入項目總綠化面積的綠地嚴(yán)禁業(yè)主擅自破壞、占用；嚴(yán)禁任何人在空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺內(nèi)使用燃?xì)鉅t等易燃易爆物品。同時，還需在空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺內(nèi)配置滅火器等消防設(shè)備。

　　2.物業(yè)主管部門應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依合同約定加強對戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅正常運行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違規(guī)行為及時上報違法建設(shè)處置部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行查處并落實整改。

　　3.縣資源局、住建局、城管局等部門按職責(zé)分工加大對試點項目的批后監(jiān)管力度，對違法違規(guī)建設(shè)行為“零容忍”，對驗收后改變戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺用途的，應(yīng)重點查處，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，頂格處理。

　　六、附則

　　1.本方案由縣資源局、住建局、城管局負(fù)責(zé)解釋。