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當(dāng)前位置：
一、制定背景
政策依據(jù)：
《福建省農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理九條措施》（閩農(nóng)規(guī)〔2023〕2 號）
《惠安縣農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理規(guī)定》（惠政辦規(guī)〔2023〕2 號）
《惠安縣石結(jié)構(gòu)房屋改造及土地復(fù)墾實(shí)施意見》（惠政辦〔2016〕152 號）
目標(biāo)：簡化審批流程、縮短審批時間、提升服務(wù)效率。
二、適用范圍
核心對象：農(nóng)村集體土地上以石樓（屋）蓋板、石梁、石柱、石砌體為承重構(gòu)件的房屋。
參照對象：石混、磚木、夯土結(jié)構(gòu)房屋的翻建審批。
三、主要審批內(nèi)容
面積控制
原占地 / 權(quán)源面積≤120㎡：按原面積翻建；
原占地 / 權(quán)源面積＞120㎡：翻建面積≤150㎡（取原面積與 150㎡中的較小值）。
村級初審
公示當(dāng)日同步將審批材料報(bào)送鎮(zhèn)政府。
鎮(zhèn)級審批
實(shí)地核查：村級公示后 15 個工作日內(nèi)完成；
材料審核：收到完整材料后 7 個工作日內(nèi)聯(lián)審聯(lián)辦；
審批決策：有土地權(quán)源直接審批；無土地權(quán)源需領(lǐng)導(dǎo)小組研究。
公開透明制度
一次性告知：不通過件需明確補(bǔ)正內(nèi)容或不予批準(zhǔn)的理由；
全程公示：便民服務(wù)中心及微信公眾號公示辦件進(jìn)度、結(jié)果；
村級公布：集體經(jīng)濟(jì)組織公示批準(zhǔn)結(jié)果。
用地規(guī)范
審批時限不含農(nóng)轉(zhuǎn)用及部門征求意見時間；
涉及農(nóng)用地、林業(yè)、文物等需征求相關(guān)部門意見。
四、主要道路兩側(cè)翻建規(guī)定
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道路類型 |
退讓距離要求 |
特殊情形處理 |
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國道 / 省道 / 縣道 / 鄉(xiāng)道 |
國道≥20 米，省道≥15 米，縣道≥10 米，鄉(xiāng)道≥5 米 |
- 人居環(huán)境整治路段 / 重點(diǎn)道路拓寬沿線：符合 “一戶一宅” 可翻建；- 暫不符合 “一戶一宅” 但急需翻建：鎮(zhèn)政府 “一事一議”+ 縣主管部門備案；- 禁止多戶合建多層單元式住宅。 |
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村道 |
遵循村規(guī)民約 |
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五、其他說明
效力優(yōu)先：本通知與原規(guī)定沖突時，以本通知為準(zhǔn)；
政策銜接：施行后國家政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定；
咨詢方式：聯(lián)系人陳偉霖，電話 18016583906。
政策時效：2024 年 12 月 26 日 —2029 年 12 月 25 日（有效期 5 年）
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